公积金贷款的贷款额度计算公式为:贷款职工公积金月缴存额/缴存比例 × 0.45(还贷能力系数) × 12个月 × 实际可贷年限。其中,实际可贷年限为距离法定退休的年龄,但不超过30年。举例说明 月工资3000元的职工:假设缴存比例为10%,则每月个人和单位分别缴纳公积金300元。可贷年限为15年。
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例);按照房屋价格计算的贷款额度,计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
公积金贷款额度的计算方式主要有以下三种:按照账户余额计算:公积金贷款额度通常是账户余额的10倍或20倍,具体倍数根据各地政策规定而定。例如,若用户账户中有2万元的公积金余额,按照20倍计算,则可贷款40万元。按照房屋总价计算:公积金贷款额度一般不超过房屋总价的70%或80%,具体比例根据各地政策规定而定。
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
公积金贷款额度等于公积金余额(若配偶也申请贷款,则余额为两者之和)乘以一个倍数。这个倍数可能是120或其他数值,具体取决于当地公积金中心的规定。因此,公积金余额越多,可申请的贷款额度也可能越高。
1、个贷率低于百分之85时,即可恢复受理商转公业务。根据查询玉林市住房公积金管理中心官网显示,主动进行免自筹商转公业务的操作可行性及业务流程,降低商转公业务办理门槛,个贷率低于百分之85时,即可恢复受理商转公业务。商转公是商业性个人住房贷款转公积金贷款业务的简称。
2、玉林买房一年后恢复房贷商转公。买房子的时候申请商业贷款,办理公积金贷款,可以办理房贷商转公,要等到贷款还清一年以后,才能有结果。银行的贷款需要在一年之内有很好的还款记录,没有任何的逾期和延迟。
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